Eine Grundbuchprüfung gleicht die Angaben zu Immobilie und Verkäufer mit dem aktuellen, rechtmäßig zugänglichen Registerstand ab. Eine alte Grundbuchurkunde garantiert weder gegenwärtiges Eigentum noch Lastenfreiheit.
Die tatsächliche Einheit abgleichen
Angaben zu Parzelle, Block, selbstständiger Einheit und Anteil müssen zur angebotenen Immobilie passen. Straßenadresse und Verkaufsbeschreibung reichen möglicherweise nicht. Klären Sie, ob Volleigentum, ein Anteil oder ein anderes Recht angeboten wird. Eine falsche Einheitszuordnung kann selbst einen sorgfältig formulierten Kaufvertrag untergraben.
Beschränkungen im Zusammenhang lesen
Hypotheken, Pfändungen, Vermerke, Dienstbarkeiten und sonstige Einträge können unterschiedliche Wirkungen haben. Sie machen ein Geschäft nicht stets unmöglich; rechtliche und praktische Folgen müssen aber erläutert werden. Die Prüfung sollte Quelle und Datum der Unterlagen sowie nicht verfügbare Informationen benennen. Wegen möglicher Registeränderungen kann kurz vor Abschluss eine erneute Abfrage nötig sein.
Den Umfang einer rechtlichen Prüfung kennen
Der vereinbarte Auftrag kann Eigentum, Hypotheken, Pfändungen, Vermerke, Vollmacht und Kaufvertrag umfassen. Zugang hängt von Berechtigung, Befugnis und verfügbaren Unterlagen ab. Planungsrecht, Nutzung, Baumängel, Erdbebenzustand und Bewertung können gesonderte amtliche Anfragen oder technische Fachleute erfordern. Eine rechtliche Prüfung sollte Gegenstand, Zeitpunkt, nicht prüfbare Punkte und weitere erforderliche Beweise benennen.
Wenn bereits etwas schiefgelaufen ist
Bewahren Sie Vertrag, Zahlungsnachweise, Korrespondenz und die früheste verlässliche Fassung der Immobilienunterlagen auf. Eigentumsklage, Schadensersatz, Vertragsbeendigung, Vollstreckung und Strafanzeige können unterschiedlichen Zwecken und Voraussetzungen unterliegen. Bei drohender Verfügung kann einstweiliger Rechtsschutz relevant sein, entsteht aber nicht automatisch. Eine Strafanzeige sperrt weder automatisch das Grundbuch noch führt sie zur Kaufpreiserstattung. Der Rechtsbehelf muss zum Rechtsproblem passen.
Welche Dokumente benötige ich?
Nutzen Sie diese Liste zur Vorbereitung. Bewahren Sie sensible Originale für den vereinbarten Dokumentenkanal auf.
0 von 4 Vorbereitungspunkten erledigt · Diese Checkliste bleibt nur auf dieser Seite.
Kann dieses Verfahren geführt werden, während Sie im Ausland leben?
Eine sorgfältig formulierte Vollmacht kann vorbehaltlich der Formanforderungen und Annahme durch die Stelle Kauf, Verkauf oder Gerichtsverfahren ermöglichen. Identität, Befugnis, Originalunterlagen und Zahlungsablauf müssen vor Abschluss geklärt sein.
Ratgeber zur persönlichen Anwesenheit lesenAntworten auf Ihre Fragen.
Deckt eine Grundbuchprüfung Baumängel auf?+
Nein. Rechtliche Grundbuchprüfung und bauliche oder technische Untersuchung sind unterschiedliche Leistungen.
Wie kann ich eine türkische Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen?+
Beginnen Sie mit genauen Registerangaben, der Befugnis des Verkäufers und dem Vertragsentwurf. Ein Anwalt kann den Umfang rechtmäßig zugänglicher Unterlagen bestimmen und Fragen aufzeigen, die technische oder amtliche Untersuchungen erfordern.
Garantiert eine rechtliche Prüfung, dass die Immobilie sicher ist?+
Nein. Es handelt sich um eine abgegrenzte Prüfung zu einem bestimmten Zeitpunkt, nicht um Schutz vor jedem künftigen Ereignis, verborgenen Mangel oder unzugänglichen Nachweis.
Kann ich durch einen Bevollmächtigten verkaufen?+
Häufig ist dies mit einer passend formulierten und akzeptierten Urkunde möglich. Immobilienvollmachten haben besondere Befugnis- und Formanforderungen.
Quellen und Umfang
Lesen Sie die maßgeblichen aktuellen Regeln und Anforderungen der Stelle. Allgemeine Hinweise lösen einen konkreten Fall möglicherweise nicht; bei Abweichungen einer Übersetzung gelten die amtlichen türkischen Texte.
Türkisches Zivilgesetzbuch – Gesetz Nr. 4721Familien-, Sachen- und Erbrecht; siehe die in diesem Ratgeber genannten Vorschriften.Invest in Türkiye – ImmobilienerwerbAmtliche praktische Hinweise zu ausländischem Erwerb und Immobilienvollmachten.Türkisches Schuldrecht – Gesetz Nr. 6098Vertragspflichten, Mietverhältnisse, Haftung und Rechtsbehelfe.Internationales Privatrecht – Gesetz Nr. 5718Anwendbares Recht, internationale Zuständigkeit, Anerkennung und Vollstreckbarerklärung.Dieser Ratgeber ist keine fallbezogene Rechtsmeinung, Ergebnisgarantie oder Vertretungsvereinbarung. Eine Anfrage hemmt keine Frist. Umfang und Honorar jeder Tätigkeit sind mit dem Anwalt zu vereinbaren.
Haben Sie eine solche Angelegenheit in der Türkei?
Nennen Sie Wohnsitzland, Problem und Fristen. Wenige Angaben genügen für den Anfang.